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  • 土地と建物を一括購入したような場合で

  • 購入時の契約において 建物の区分価額が明らかでない場合

  • 価額が区分されていない場合

  • 購入時の それぞれの時価で合理的に按分して計算します。 が

  • 建物の建築年と木造、鉄骨造等の

  • 構造別に1㎡当たりの 標準的な建 築価額を定めた

  • 建物の標準的な建築価額表

  • 目安にして建物の取得価額を算定することが認 められます。

  • 国税庁HPより

  • 土地は価値が減少しないので
    買った時の値段が取得費として控除されますが 建物は価値が減少しますので
    減価償却によりその価値を減額し
    取得費を計算します

    減価償却費というのは、
    財務省令で固定資産の種類ごとに定められている耐用年数を
    基にして一定の方法
    (定額法や定率法など)により毎年償却する金額をいいます。   減価する資産の取得費 (取得価額) 
    譲渡所得の基因となる資産が
    家屋その他使用又は期間の経過により
    減価する(価値が減少する)資産である場合には、
    取得費は、
     (一)
     業務の用に供されている償却資産
    取得費から譲渡時までの
    事業所得や不動産所得の必要経費とされる
    減価償却費の累計額を差し引いた残額が、
    譲渡所得を計算する際の取得費となります
     (二)    非業務用の減減価産
     これと同じ種類の事業用固定資産の法定耐用年数の1.5倍の年数によって
    旧定額法により譲渡した時までの減価の額を計算し、
    これを取得費から差し引いた金額が、
    譲渡したときの取得費となります
    *  例えば、居住用の木造家屋を譲渡した場合の譲渡所得計算上の取得費は、財務省令で定められている木造建物の耐用年数22年を1.5倍した33年を、その耐用年数として、旧定額法により計算します。  
    1.5を乗じて計算した年数  1年未満の端数は切り捨てる。
    期間に係る年数  6月以上の端数は1年とし、6月に満たない端数は切り捨てる。 減価の額を計算する場合の耐用年数は、
    平成9年以前に取得した建物であっても、
    平成10年以後に譲渡したものについては、改正後の耐用年数によります ]]>